埼玉県で家賃が安い街は？49市区の家賃相場を比較【2026年版】

埼玉県で賃貸を探していると、こんなことを考えると思います。

• できるだけ家賃を抑えたい
• 埼玉で家賃が安い街はどこだろう
• 東京へ通える範囲で安いエリアはあるだろうか

同じ埼玉県でも、街によって家賃相場にはかなりの差があります。 この記事では、House-AI Areaが掲載している公的統計をもとに、 県内49市区の単身向け家賃相場を比べます。

安い街を並べるだけでなく、実際の街選びで家賃をどう考えればいいのかも一緒に見ていきます。

家賃が安いエリア

単身向け（1K〜1DK相当）の家賃相場が安い順に、10市を並べたのが次の表です。

この金額は、総務省の住宅・土地統計調査にある民営借家の1か月あたり家賃をもとに、 埼玉県の室数構成と募集賃料の差を反映させて単身向けに換算した推計値です。 統計の数字をそのまま載せたものではありません。 49市区すべてに同じ計算を使っているので、街同士の比較には使えます。

高いほうはどれくらいか

同じ指標で高いほうを見ると、次の5地域になります。

最も安い本庄市と最も高いさいたま市大宮区を比べると、月額で26,494円の差があります。 年間にすると317,928円。同じ埼玉県内でも、住む街によって住居費にこれだけの違いが出ます。

安い街が自分に合う街とは限らない

ここで気をつけたいのは、家賃が最も安い街が誰にとっても最良の選択ではない、ということです。

東京へ毎日通勤する人なら、家賃が多少高くても通勤時間が短いほうが暮らしやすいかもしれません。 逆に在宅勤務が中心で、移動は車で、東京へはほとんど行かないという人なら、 都心への近さより家賃を優先する選び方ができます。

家賃を見るときは、必ず自分の生活条件とセットで考えてください。

月2万円の差をどう見るか

家賃差は月単位だと小さく感じることがあります。 たとえば月65,000円の街と45,000円の街なら、差は20,000円です。

でも1年で24万円、5年住めば単純計算で120万円になります。 実際には更新料、管理費、引っ越し費用、交通費もかかるので家賃だけでは比べられませんが、 毎月固定で払うものの差は、長く住むほど大きくなります。

東京へ通うなら「家賃と時間」で見る

埼玉県で街を選ぶとき、家賃と関係が深いのが通勤です。 都心に近く交通の便がいいエリアほど住宅の需要も高くなりやすいので、 家賃だけを見ていると判断を誤ります。

House-AI Areaでは地域ごとに、都心主要駅までの所要時間、 東京23区へ通勤・通学する人の割合、自家用車を使わない通勤・通学の割合なども掲載しています。 家賃と通勤の関係は埼玉46市区の家賃相場と通勤時間データでも扱っています。

家賃を月5,000円下げるために、毎日の通勤が30分長くなる。 これをどう考えるかは人によって違います。正解はありません。

一人暮らしなら家賃以外の生活費も見る

一人暮らしの場合、家賃だけでなく買い物環境、交通手段、飲食店、医療施設なども確認しておきたいところです。

家賃が安くても車が必須になれば、車両費やガソリン代がかかります。 逆に家賃が少し高くても、駅とスーパーと職場が徒歩圏にまとまっていれば、 生活全体では安くつくこともあります。

家賃いくらか、ではなく、暮らすために毎月いくら必要か。 その見方をしておくと街を比べやすくなります。

数字では分からない部分がある

家賃相場はデータで比べられます。でも、こういうことは金額からは分かりません。

• スーパーが近くて便利だった
• 思ったより車がないと生活しにくかった
• 駅から離れているけれど静かで気に入っている

House-AI Areaでは、公的データと実際にその街で暮らした人の体験を別々の情報として扱っています。 統計と実感は同じものではないので、混ぜずに置いておく。 そうすれば両方を見ながら自分で判断できます。

まとめ

埼玉県49市区の単身向け家賃相場を比べると、本庄市の40,811円から さいたま市大宮区の67,305円まで、月26,494円の幅がありました。

家賃を抑えることは、毎月の固定費を減らすうえで大きな意味があります。 ただ、安いから住む、だけではなく、通勤時間、交通手段、買い物、生活環境まで含めて 自分に合っているかを考えてみてください。

ランキングで1位の街ではなく、あなたにとって1位の街を探す。 それがHouse-AI Areaの街選びです。

出典

• 家賃：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」民営借家の1か月当たり家賃（基準日 2023年10月1日）
• 上記をもとに、埼玉県の室数構成と募集賃料の差を反映して単身向けに換算した推計値です
• 対象：House-AI Areaの対応地域49市区（さいたま市10区＋39市）

あなたの暮らした街について、1つ教えてください。

夜の雰囲気、よく行くお店、便利だったこと、不便だったこと。

あなたの実体験が、次にその街を選ぶ人の判断材料になります。