埼玉と東京、一人暮らしの家賃差はどれくらい？通勤30分以内の割合も比較【2026年版】

埼玉49地域と東京23区を同じ算出方法で比べると、一人暮らし向け家賃の中央値は埼玉50,100円、東京23区78,232円で、差は月28,132円、年間では337,584円です。

一方で、埼玉のすべての地域が東京23区より安いわけではありません。

同じ算出方法で比べています

家賃は、総務省統計局の住宅・土地統計調査にある民営借家の1か月あたり家賃をもとに、各都道府県の室数構成と募集賃料の差を反映して、単身向け（1K〜1DK相当）に換算した推計値です。埼玉県・東京都とも同じ方法で、基準日も同じ2023年10月1日です。

家賃の中央値は月28,132円の差

平均ではなく中央値で比べています。港区のように突出した値に、全体の印象が引っぱられないためです。

埼玉だから安い、とは限らない

東京23区で最も低い葛飾区59,005円を基準にすると、埼玉側でもこれを上回る地域があります。

県の名前だけで判断すると、見誤ることがあります。家賃は街ごとに見る必要があります。

通勤30分以内の割合

「通勤30分以内」は、東京駅など特定の地点までの所要時間ではありません。その地域に住む世帯が、実際に通勤にかけている時間の割合です。勤務先がどこかは問いません。

• 埼玉49地域 中央値：35.0%
• 東京23区 中央値：28.9%

これは「埼玉の方が通勤に便利」という意味ではありません。この割合は、勤務先の位置や交通条件などによって地域ごとに差が出ます。埼玉では秩父市が70.2%、東京23区では千代田区が59.9%と、高い地域もあります。

どう読むか

家賃の差と通勤時間の割合は、別々の物差しです。どちらを重く見るかは、働く場所と暮らし方によって変わります。

埼玉県内を地域ごとに比較したい方は、家賃相場比較をご覧ください。

出典

• 家賃：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」民営借家の1か月当たり家賃（基準日 2023年10月1日）。上記をもとに、各都道府県の室数構成と募集賃料の差を反映して単身向けに換算した推計値です
• 通勤：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」通勤時間別主世帯数（基準日 2023年10月1日）
• 対象：埼玉県はHouse-AI Areaの対応地域49市区、東京都は23区

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